今回のお客様は「住み替え」を検討されており、現在お住まいのご自宅を売却して、新しい住まいへ移る計画とのことです。
■ 気になるポイントは「再建築できるかどうか」
現地の状況やお話を伺う中で、一番の重要ポイントとなったのが
「この土地は再建築可能なのか？」
という点です。
古い住宅地や私道に面した土地の場合、
・接道条件を満たしていない
・道路が建築基準法上の道路でない
・間口が足りない
などの理由で「再建築不可」となるケースも少なくありません。
再建築不可かどうかは、売却価格や買主様の対象層に大きく影響します。
■ 役所・法務局・現地をしっかり調査
そのため今回は、
・役所での建築基準法、都市計画の確認
・法務局での公図、道路種別、権利関係の確認
・現地での接道状況、通行状況のチェック
などを一つずつ丁寧に調査していく予定です。
「たぶん大丈夫」ではなく、根拠をもってご説明できる状態にしてから、売却方法や価格のご提案を行います。
■ 再建築不可でも売却は可能です
仮に再建築不可だった場合でも、
・リフォームしてそのまま住む方
・賃貸用として購入される投資家
・倉庫や事務所利用を検討される方
など、需要が全く無くなるわけではありません。
大切なのは「正確な情報開示」と「物件に合った売り方」です。
■ まとめ
鵜沼三ツ池町は住環境も良く、人気のあるエリアです。
だからこそ、権利関係や法的条件をしっかり整理し、安心して取引できる状態を作ることが重要だと考えています。
売主様にとっても、買主様にとっても納得のいく売却になるよう、引き続き丁寧にサポートしてまいります。
空き家・空き地・再建築不可物件・住み替えによる売却など、どんな内容でもお気軽にご相談ください。
