このたび、**岐阜市内にある「計画道路がかかっている土地」**の売却について、ご相談・お手伝いをさせていただくことになりました。
対象の不動産は
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建物あり
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都市計画道路の計画線が入っている土地
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現時点では事業化は未決定
という状況です。
計画道路がある土地は「売れない」のか？
ご相談時によくいただくのが、
「計画道路があると売れませんよね？」
という不安の声です。
結論から言うと、条件次第で売却は可能です。
ただし、
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建替えや増改築の制限
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将来的な収用の可能性
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金融機関の評価
など、通常の土地とは違う注意点があるのも事実です。
そのため、
内容を正確に調査し、メリット・デメリットをきちんと整理したうえで売り出すことがとても重要になります。
「事業未決定」という点がポイント
今回の土地は、
計画道路はありますが まだ事業化はされていない状態。
この「未決定」という点は、
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すぐに立ち退きが必要になるわけではない
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現況利用を前提に検討できる
といった側面もあり、購入検討者の幅が広がるケースもあります。
状況に応じた売却方法をご提案します
計画道路がある土地の場合、
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一般のエンドユーザー向け
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事業者・投資家向け
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将来を見据えた保有目的
など、ターゲット設定がとても重要です。
なるとふどうさんでは、
都市計画の内容、行政への確認、将来リスクも含めて整理したうえで、
「正直で分かりやすい売却」を心がけています。
計画道路があるからといって、
「どうせ売れない」と諦める必要はありません。
同じようなお悩みをお持ちの方は、
お気軽にご相談ください。
📞 ご相談・査定は無料です
