不動産の売却や購入のご相談を受ける中で、
「14条地図って何ですか？」というご質問をいただくことがあります。
今回は、実務でも重要な14条地図について、分かりやすく解説します。
■ 14条地図とは？
14条地図とは、
不動産登記法第14条に基づいて法務局に備え付けられている公的な地図のことです。
簡単に言うと、
👉 境界の位置が比較的正確に測量されている地図
ということです。
■ 公図との違いは？
法務局にある地図には主に2種類あります。
① 14条地図
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測量に基づいて作成
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精度が比較的高い
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市街地や区画整理地に多い
② 地図に準ずる図面（いわゆる公図）
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明治時代の地租改正が元になっている
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ズレがある場合も多い
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山林や古い地域に多い
取得した地図の上部に
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「地図」 → 14条地図
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「地図に準ずる図面」 → 旧公図
と表示されています。
ここが一番の見分けポイントです。
■ 14条地図があると安心？
14条地図が備え付けられている地域は、
✔ 境界の位置関係が把握しやすい
✔ 測量の参考資料として使いやすい
✔ 金融機関評価でも安心材料になる
といったメリットがあります。
ただし注意点もあります。
👉 14条地図がある＝境界確定済みではありません。
筆界（法務局上の境界）と、実際の所有権の境界は別問題です。
売却や購入時には、現地確認や必要に応じた測量が重要になります。
■ 売却前にチェックすべき理由
不動産売却のご相談では、まず
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14条地図かどうか
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地積測量図の有無
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境界標の有無
を確認します。
これによって、
✔ 測量が必要か
✔ 売却スケジュールに影響があるか
✔ トラブルリスクはないか
を判断できます。
境界は、不動産取引においてとても重要なポイントです。
「うちはどうなんだろう？」
「売る前に確認しておきたい」
そんな方は、お気軽にご相談ください。
なるとふどうさん株式会社では、事前調査からしっかりサポートいたします。
