境界確定できない土地を分筆で解決した実例
土地売買では「境界」が原因となるトラブルが非常に多くあります。
今回は3年前に各務原市で実際にあった土地取引の事例をもとに、
✅ 境界確定できない場合の対処
✅ 分筆による解決方法
✅ 失敗しない土地売買の注意点
を不動産実務目線で解説します。
土地売買の概要（実際のケース）
今回の土地取引は、一般的な条件からスタートしました。
■契約条件
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各務原市内の土地売買
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売買契約は成立
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売主が測量・境界確定を行う契約
土地取引では非常に多い契約条件です。
しかし、ここで想定外の問題が発生しました。
【トラブル発生】隣地が境界確定に同意しない
測量を進める中で、
👉 隣地所有者が境界確認書への署名を拒否
となりました。
実はこれは珍しくありません。
よくある理由
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昔の境界認識と違う
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将来の責任を負いたくない
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相続予定で判断できない
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面倒なので関わりたくない
⚠️重要ポイント
境界確定は強制できません。
つまり、
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契約条件が満たせない
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引渡しできない
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契約解除の可能性
という危険な状況になります。
解決方法：土地を分筆して引き渡し
何度も協議を重ねた結果、最終的に採用した方法がこちら。
✔ 分筆による解決
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確定可能な範囲のみ測量
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問題部分を除いて土地を分筆
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分筆後の土地を買主へ引渡し
これにより売買契約は無事成立しました。
分筆費用は誰が負担したのか？
今回のケースでは、
👉 分筆費用は売主負担
理由は、
「測量して引渡す」という契約条件を守るためです。
土地売買ではよくある判断です。
分筆後に残った細長い土地の処理
分筆の結果、境界部分に細長い土地が残りました。
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売主がいったん所有
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その後、隣地所有者へ
✅ 無償贈与
という形で最終解決となりました。
なぜトラブルが解決できたのか？
最大のポイントは「近隣関係」
土地取引は法律だけでは解決しません。
重要なのは、
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感情的にならない
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一方的に主張しない
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時間をかけて説明する
つまり、
👉 隣地者との良好な関係
これが成功の決め手でした。
【不動産のプロが解説】土地売買で失敗しない5つの注意点
① 測量条件付き契約はリスクを理解する
境界確定は第三者（隣地）の協力が必要です。
② 古い土地ほど境界問題が起きやすい
相続土地・長期空き地は特に注意。
③ 境界確定できなくても売買は可能
分筆・覚書・現況取引など方法はあります。
④ 完璧を求めすぎると取引が止まる
柔軟な判断が重要です。
⑤ 不動産取引は「人」がすべて
近隣関係の調整力がプロの価値です。
【各務原市】土地売却・相続土地でお悩みの方へ
次のような土地は要注意です。
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境界が不明確
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測量をしたことがない
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隣地と話したことがない
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相続して放置している
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昔購入した土地
放置すると、
✔ 売れない
✔ トラブルになる
✔ 価格が下がる
可能性があります。
✅無料相談受付中｜なるとふどうさん株式会社
なるとふどうさん株式会社では、
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境界トラブル土地
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相続土地
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古い土地売却
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測量が必要な土地
など、難しい不動産案件にも対応しています。
まずはお気軽にご相談ください。
