先日、お客様からこんなご質問をいただきました。
「建売住宅と注文住宅では、保証内容は違うのでしょうか？」
住宅は大きな買い物ですので、保証について気になる方も多いと思います。今回は、建売住宅と注文住宅の保証の違いについて分かりやすくご説明します。
住宅の基本保証は実は同じ
まず知っておいていただきたいのが、住宅には法律で定められた保証があります。
これは 「10年保証（瑕疵担保責任）」 と呼ばれるもので、
・基礎
・柱や梁などの構造部分
・雨漏りに関する部分
などの 住宅の重要な部分については10年間保証される ことが法律で義務付けられています。
そのため、
・建売住宅
・注文住宅
どちらであっても 基本的な構造部分の保証は同じ10年 になります。
違いが出るのは設備やアフターサービス
建売住宅と注文住宅で違いが出やすいのは、主に次の部分です。
建売住宅
建売住宅は、建売会社や分譲会社が建てた住宅を購入する形になります。
保証内容は
・設備保証（キッチン・給湯器など）
・アフター点検
・メーカー保証
などが あらかじめ決まっているケースが多い です。
会社によっては
20年保証や定期点検が付いている場合もあります。
注文住宅
注文住宅は、工務店やハウスメーカーに依頼して家を建てます。
そのため
・保証内容
・アフターサービス
・定期点検
などは 依頼する会社によって大きく変わる ことがあります。
長期保証を用意している会社もあれば、点検制度が異なる場合もあります。
大切なのは「保証内容の確認」
建売住宅でも注文住宅でも大切なのは、
保証の年数だけでなく内容を確認することです。
例えば
・どこまで保証対象なのか
・設備保証は何年か
・定期点検はあるのか
などを事前に確認しておくと安心です。
まとめ
建売住宅と注文住宅では、住宅の構造部分の保証（10年）は基本的に同じです。
ただし、設備保証やアフターサービスなどは会社によって内容が異なるため、購入前にしっかり確認することが大切です。
なるとふどうさんでは、住宅購入をご検討されているお客様に対して、物件のご紹介だけでなく保証内容や契約内容についても分かりやすくご説明しています。
住宅購入をご検討の方は、お気軽にご相談ください。
