こんにちは。
関市の空き家・空き地専門店
なるとふどうさん株式会社の吉田です。
今回は、美濃加茂市加茂野町の土地売却相談の事例をご紹介します。
■ご相談内容
美濃加茂市加茂野町に土地をお持ちの方から、
「使っていない土地なので売却したい」
というご相談をいただきました。
現地確認や調査を進めたところ、少し特殊な状況でした。
■調査結果
調査の結果
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登記地目：農地
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課税地目：雑種地
という状態でした。
さらに、この土地は
農地法の規制がかかるエリアのため、
一般の方に売却するのはかなり難しい状況でした。
■年間の負担
売主様は
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固定資産税 約12万円
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草刈りなどの管理費
などの負担が続いている状態でした。
「売れないのに税金だけかかる」
というケースは、実は地方では珍しくありません。
■農業委員会へ相談
そこで、まずは
農業委員会へ相談
を行いました。
その結果、
現在の状態では
課税地目が雑種地のままのため
税金が高くなっている可能性があることが分かりました。
■解決方法
そこで提案した方法が
土地を農地として利用すること
です。
具体的には
栗の木を植えて畑として利用する
ことで、
課税地目を畑へ変更できる可能性があります。
もし課税地目が畑に変更されれば、
固定資産税が下がる可能性があります。
■まとめ
今回のケースのように
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農地で売れない土地
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税金だけかかっている土地
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相続した使っていない土地
などは、調査や役所への相談で解決策が見つかることもあります。
なるとふどうさんでは
・土地の売却相談
・農地の調査
・相続土地の相談
なども対応しています。
「この土地どうしたらいいの？」
というお悩みがあれば
お気軽にご相談ください。
