過去に各務原市鵜沼東町にて、土地売却のお手伝いをさせていただいた事例をご紹介します。
今回は、「住宅地だから大丈夫」という先入観が覆されたケースです。
■ 解体後に発覚した“まさか”の事態
売主様より土地売却のご依頼をいただき、
建物を解体して更地にした後に販売を開始しました。
そして無事に買主様が見つかり、売買契約を締結。
しかし――
解体後の地中から大量の埋設物が発覚しました。
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コンクリートガラ
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古い基礎
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不明な埋設物 など
調査の結果、撤去費用は約1,500万円という高額に…。
■ 売買契約後の発覚…どう対応したのか？
すでに売買契約締結後だったため、
売主様・買主様双方にとって非常に難しい状況となりました。
協議の結果、
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売買契約は合意解除
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一度、埋設物を埋め戻し
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土地価格を見直して再販売
という形で進めることになりました。
■ 再販売の結果は…
価格を適正に見直し、状況をしっかり開示した上で再販売を実施。
結果として――
無事に新たな買主様が見つかり、問題は解決しました。
■ 売主様の心理的負担は非常に大きい
今回のケースで特に印象的だったのは、
売主様の精神的な負担の大きさです。
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想定外の高額費用
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契約後のトラブル
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買主様への対応
「まさか住宅地でこんなことが起こるとは…」
と大きな不安を抱えられていました。
■ 住宅地でも油断は禁物
今回のように、
一見きれいな住宅地でも地中リスクは存在します。
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昔の建物の基礎
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産業廃棄物
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埋設されたゴミ
などは、外からは一切分かりません。
■ トラブルを防ぐためのポイント
土地売却で同様のリスクを避けるためには、
✔ 事前の「試掘（しくつ）」がおすすめ
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数カ所掘って地中の状況を確認
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リスクを事前に把握できる
✔ 状況の正確な開示
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後からのトラブル防止
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買主様との信頼関係構築
✔ 価格設定の工夫
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リスク込みの価格にすることでスムーズな売却
■ まとめ
今回の事例から言えるのは、
👉 「住宅地だから安全」という先入観は危険
👉 事前調査がトラブル回避のカギ
ということです。
■ 各務原市・関市で土地売却をお考えの方へ
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解体してから売るべき？
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地中埋設物があるか不安…
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トラブルなく売却したい
そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。
事前調査から販売戦略までトータルでサポートいたします。
