今回は、関市緑ヶ丘にて土地・建物の査定をご依頼いただいた事例をご紹介します。
ご相談いただいたのは娘さんからで、
「実家をどうするか検討したいので査定をお願いしたい」という内容でした。
ヒアリングを進めていく中で判明したのが――
相続登記がされていない状態でした。
■ 相続登記がされていないことをご存じなかった
お話を伺うと、
- 親御さんが亡くなられてから手続きはしていない
- 名義変更が必要という認識がなかった
- 固定資産税の支払いは続いているため問題ないと思っていた
という状況でした。
実はこのケース、非常によくあるご相談です。
■ 権利者が複数いる状態に
登記簿を確認すると、相続人が複数人いる状態。
いわゆる「共有状態」になっており、
- 単独で売却ができない
- 全員の同意が必要
- 手続きを進めるために整理が必要
という状況でした。
■ まずは司法書士へ取次ぎ
こういった場合、いきなり査定や売却の話を進めるのではなく、
まずは相続登記の整理が最優先です。
今回は提携している司法書士の先生へ取次ぎを行い、
- 相続関係の確認
- 必要書類の案内
- 登記手続きの流れ説明
を行っていただきました。
■ 相続登記後に査定へ
相続関係が整理できた段階で、改めて査定へ進みます。
スムーズに進めるためにも、
👉 「権利関係の整理 → 査定 → 売却」
この順番がとても重要です。
■ 相続登記の義務化について
2024年から相続登記は義務化され、
正当な理由なく放置すると過料の対象になる可能性もあります。
今回のお客様も法改正については耳にしていたものの、
「自分に関係があるとは思っていなかった」とのことでした。
■ よくあるからこそ、安心してご相談ください
相続登記未了の物件は決して珍しくありません。
- 名義が昔のまま
- 誰が相続人か分からない
- 手続きが難しそうで放置している
こういった状況でも大丈夫です。
当社では、
- 司法書士との連携
- 手続きのサポート
- 売却まで一貫対応
を行っています。
■ まとめ
今回のポイントは、
- 相続登記がされていないケースは多い
- 権利者が複数いると売却できない
- まずは専門家に相談することが重要
です。
「何から始めたらいいか分からない…」
そんな段階でも大丈夫です。
安心してご相談ください。
