近年、空き家問題は全国的に深刻化していますが、関市でも確実に進行しています。
今回は「感覚」ではなく、具体的な数字ベースで解説します。
■ 関市の空き家はどれくらいあるのか？
まず結論👇
- 空き家数：約 6,710戸（2023年）
- 空き家率：約 16.9％
👉 約6軒に1軒が空き家
これはかなり高い水準です。
■ 岐阜県・全国と比較すると？
比較するとこんな感じ👇
| エリア | 空き家率 |
|---|---|
| 関市 | 約16.9％ |
| 岐阜県 | 約16.06％ |
| 全国 | 約13.84％ |
👉 関市は全国平均より明確に高い
■ 他市と比較すると？
岐阜県内でも差があります👇
- 岐阜市：18.3％
- 中津川市：22.5％
- 美濃市：16.5％
👉 関市は「中間〜やや高め」だが
👉 地方の中では普通に“危険ゾーン”
■ 過去からの推移（これが重要）
岐阜県全体の推移👇
- 2003年：13.02％
- 2013年：15.19％
- 2023年：16.06％
👉 20年で＋3％以上上昇
さらに関市では…
- 空き家総数：約 5,520戸 → 約6,700戸規模へ増加
- 一戸建て空き家の約8割が市場に出ていない
👉 つまり
👉 「売りにも出ていない空き家」が大量にある
■ 構造的な問題（ここがヤバい）
関市の住宅事情👇
- 持ち家率：87.4％
- 戸建て率：88.3％
👉 全国よりかなり高い
これが意味すること👇
👉 相続＝そのまま空き家になりやすい構造
さらに…
- 古い戸建てが多い
- 賃貸需要が弱い
👉 再利用されず放置されやすい
■ 今後の予想（かなり現実的な話）
このままいくと👇
■ 空き家数はさらに増える
岐阜県だけでも
👉 5年で＋8,600戸増加
👉 今後も増加確実
■ 売れない家が増える
特にヤバいのが👇
- 市場に出ていない空き家：約8割
- 老朽化進行
- 需要減少
👉 売り出した時には“もう遅い”ケースが増える
■ 数字で見る「危険ライン」
不動産屋の実感＋データから👇
売れるライン
- 築30年以内
- 立地そこそこ
- 管理されている
厳しいライン
- 築40年以上
- 放置5年以上
- 雨漏り・傾きあり
👉 このゾーンに入ると一気に価格ゼロに近づく
■ なぜ「早く売らないとダメ」なのか（数字的理由）
理由はシンプル👇
① 供給が増え続ける
→ 空き家は増加中（＋8,600戸）
② 需要は減る
→ 人口減少
③ 未流通空き家が多い
→ 約8割が控えている
👉 つまり
「今後ライバルがどんどん増える」
■ 最悪の未来（リアル）
このまま放置すると👇
- 売れない
- 解体費100〜200万円
- 固定資産税払い続け
👉 完全なマイナス資産
■ まとめ（数字で見る結論）
- 関市の空き家率：約16.9％
- 約6,700戸が空き家
- 全国平均より高い
- 約8割が市場に出ていない
- 今後も増加確実
👉 結論
「売れるうちに動く」が正解
■ 不動産屋として一言
正直に言うと…
👉 “まだ大丈夫”と思っている家が一番危ないです
- 5年後 → 売れない
- 10年後 →解体コース
このパターン、かなり多いです。
■ ご相談ください
・売るか迷っている
・とりあえず査定だけ
・放置している実家がある
👉 早めに動いたほうがよいかも？？
