各務原市川島小網町にてお預かりしている土地について、専任媒介契約の3ヶ月更新のタイミングを迎えました。
今回は定期報告も兼ねて、売主様のご自宅へ訪問させていただき、現状の整理と今後の販売戦略について打ち合わせを行いました。
■ 売却が難しい理由
今回の土地は面積がやや小さく、住宅用地としてのニーズが限られる点がネックとなっていました。
実際にお問い合わせも少なく、
「このままの価格・条件では時間がかかる可能性が高い」
と判断しました。
■ 方針転換：「早期売却」を優先
売主様とご相談のうえ、
👉 価格を見直し、早期売却を優先する方向へシフト
することになりました。
不動産は「売れる価格」に合わせることがとても重要です。
タイミングを逃すと、さらに長期化してしまうケースも少なくありません。
■ 管理面の工夫（草問題の対策）
また、空き地で避けられないのが雑草問題。
今回のケースでは、
👉 無償で土地を使っていただく代わりに、草刈りをお願いする
という形で管理コストを抑える工夫を行いました。
売却中の土地でも、こうした柔軟な対応がとても大切です。
■ 最後に
土地の条件によっては、
「売り出せばすぐ売れる」というわけではありません。
だからこそ、
✔ 市場に合わせた価格設定
✔ 状況に応じた戦略変更
✔ 維持管理の工夫
こういった積み重ねが、最終的な成約につながります。
引き続き、売主様にとって最善の形で成約できるよう全力で取り組んでまいります！
■ 不動産の売却でお悩みの方へ
・なかなか売れない土地
・相続したけど使っていない土地
・管理に困っている空き地
どんな状況でも大丈夫です。
お気軽にご相談ください！
