今回は、川辺町上川辺の空き家バンクに登録されている戸建てについて、購入サポートのご相談をいただきました。
近年、「空き家バンク」を活用した物件購入のご相談が増えてきていますが、今回のお客様はとても賢いご判断をされていました。
それは――
「買主側にも専属の不動産会社をつける」という選択です。
■ 売主側だけでなく“買主側の味方”をつける重要性
空き家バンクの物件は、売主様側が不動産会社に依頼しているケースがほとんどです。
つまり、その不動産会社は
👉 売主様の利益を優先する立場
そこで、買主様も自分の立場で動いてくれる不動産会社をつけることで、
・価格は適正か？
・建物や土地に問題はないか？
・見えないリスクはないか？
といった部分をしっかりチェックできるようになります。
■ 購入前にチェックすべき重要ポイント
今回のような空き家バンク物件では、特に以下の点が重要です👇
✔ 価格の妥当性
周辺の取引事例や相場と比較して、
「安そうに見えて実は高い」ケースもあります。
✔ 法的規制・制限
・再建築可能か？
・接道条件は問題ないか？
・用途地域や建ぺい率・容積率
こういった点は、専門的な知識が必要です。
✔ ライフラインの状況
・上下水道の引込状況
・浄化槽か下水か
・ガス（プロパン or 都市ガス）
意外と見落としがちですが、
後から大きな費用がかかることもあります。
✔ 建物の状態
・雨漏り
・シロアリ被害
・構造的な問題
「安いから」と飛びつくと、
結果的に高くつくことも…。
■ なるとふどうさんの購入サポート
当社では、買主様の立場に立って
✔ 相場調査
✔ 役所調査（法規制）
✔ ライフライン確認
✔ リスクの事前説明
などを徹底的に行い、
安心して購入できるよう全力でサポートいたします！
■ まとめ
空き家バンク物件は魅力的な反面、
「見えないリスク」も多いのが現実です。
だからこそ――
👉 買主側にもプロをつけることが成功のカギ！
今回のようなご相談はとても増えていますので、
気になる物件があればお気軽にご相談ください😊
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なるとふどうさん株式会社
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