長坂エリアにて、戸建ての売却相談をいただきました。
今回のご相談者様は、すでに他県へ住み替えされており、現在のお家は空き家状態。
とても感じの良い売主様で、「まずは複数の不動産会社を比較したい」とのお話でした。
もちろん、弊社としても不動産会社の比較は大歓迎です。
不動産売却は会社によって、
- 査定価格
- 販売方法
- 広告力
- 対応スピード
- 提案内容
がかなり変わります。
特に最近の可児市西可児地区では、空き家の増加もあり、「どの価格で売り出すか」が以前以上に重要になってきています。
西可児エリアは“売却スピードの差”が大きくなってきた
長坂・緑・若葉台など、西可児エリアでは築年数の経過した住宅も増えてきました。
一方で、
- 駐車場がある
- 土地が広い
- リフォーム素材として使える
- 静かな住環境
などの理由で、探している方が一定数いるのも事実です。
ただし最近は、
「売れる物件」と「長期間売れ残る物件」の差がかなり大きくなっています。
その大きな理由の一つが、最初の売り出し価格設定です。
高すぎる価格設定は“後から苦しくなる”ことも…
売主様としては、
「少しでも高く売りたい」
という気持ちは当然あります。
ただ、相場とかけ離れた価格でスタートしてしまうと、
- 問い合わせが入らない
- 内覧が少ない
- 長期間ネット掲載される
- “売れ残り感”が出る
- 値下げしても反応が鈍くなる
というケースも少なくありません。
特に空き家の場合は、
- 草木の管理
- 固定資産税
- 建物劣化
- 防犯面
などの維持負担も続いていきます。
そのため、弊社では「ただ高く査定する」のではなく、
“現実的に売れる可能性”を重視したご提案を心がけています。
雨漏れ跡・残置物はマイナスポイント…でも駐車場は強み！
今回のお家は、
- 過去の雨漏れ跡あり
- 残置物がやや多め
という点は、どうしても購入検討者から見るとマイナスポイントになります。
ただ逆に、
駐車場が確保されている点は非常にプラス要素。
西可児エリアでは車移動が中心のため、駐車スペースの有無はかなり重要です。
築年数が古くても、
- 駐車場あり
- 価格が適正
- 立地条件が良い
この3点が揃うと、意外と早く成約するケースもあります。
可児市・西可児地区の空き家売却もお気軽にご相談ください
「遠方に住んでいて管理が大変…」
「何から始めればいいかわからない…」
「まずは相場だけ知りたい」
そんなご相談も増えています。
空き家は放置期間が長くなるほど、
売却条件が不利になるケースもあります。
弊社では、
- 売却査定
- 相続相談
- 残置物相談
- 解体相談
- 買取相談
なども含め、状況に応じてサポートしております。
今回の売主様についても、今後しっかりお手伝いしていきたいと思います。
可児市・西可児エリアの不動産売却ならご相談ください
なるとふどうさん株式会社では、可児市・西可児エリアの戸建て、空き家、土地の売却相談を承っております。
