こんにちは。
なるとふどうさん株式会社です。
本日は、関市武芸川町谷口にある戸建て住宅の売却査定のご相談をいただきました。
今回のお客様は、長年関市で暮らしてこられた方です。
現在のお住まいは、以前ご夫婦で「自然の多い場所でゆっくり暮らしたい」という思いから購入されたご自宅とのことでした。
広さや環境に魅力がある一方で、年数が経つにつれて、庭の手入れ、建物の管理、冬場の移動、買い物や通院など、少しずつ日々の負担を感じる場面も出てきます。
また、ご家族が遠方に住んでいる場合、
「何かあった時にすぐ来てもらえる距離にいたい」
「元気なうちに住み替えを考えておきたい」
「自宅を空き家にしてしまう前に整理したい」
というお気持ちから、売却を検討される方も増えています。
今回は、ご家族の近くへ賃貸住宅を借りて転居することも視野に入れながら、今のご自宅がどれくらいの価格で売却できそうか、まずは現地を確認させていただくことになりました。
戸建ての査定では、単純に築年数や土地面積だけで価格を決めることはできません。
特に関市武芸川町谷口のようなエリアでは、
・土地の広さ
・道路との接し方
・駐車場の台数
・建物の状態
・リフォーム歴
・雨漏りやシロアリの有無
・周辺で売り出されている物件との価格差
・購入希望者がどのような目的で探しているか
などを総合的に確認する必要があります。
例えば、築年数が経っている建物でも、室内の状態が良かったり、駐車スペースがしっかり確保できたり、庭や倉庫を活用できる場合は、購入希望者にとって魅力になることがあります。
一方で、建物の修繕費用が大きくかかりそうな場合や、道路条件・地形に注意が必要な場合は、売り出し価格を慎重に考える必要があります。
また、住み替えを伴う売却では、価格だけではなく「売却のタイミング」も大切です。
先に売却が決まってしまうと、次の住まいを急いで探さなければいけません。
反対に、転居先を先に決める場合は、家賃と現在の住まいの維持費が重なる期間も考えておく必要があります。
そのため当社では、
・いくらで売り出すか
・どれくらいの期間で売却を目指すか
・引き渡し時期をどのように調整するか
・荷物や残置物をどうするか
・売却後の住み替え費用をどう考えるか
まで含めて、お客様にとって無理のない売却計画をご提案しています。
「まだ売ると決めたわけではない」
「家族と相談するために、まずは相場を知りたい」
「古い家だけど売れるのか不安」
「空き家になる前に相談しておきたい」
このような段階でのご相談でも大丈夫です。
不動産売却は、金額だけでなく、その後の暮らしにも関わる大切な判断です。
なるとふどうさん株式会社では、関市・美濃市・美濃加茂市・各務原市・可児市・坂祝町・川辺町・富加町・八百津町を中心に、戸建て・土地・空き家・相続不動産・住み替え相談を承っております。
関市武芸川町谷口周辺で戸建ての売却をお考えの方、またはご家族の近くへの住み替えを検討されている方は、お気軽にご相談ください。
地域の市場動向を踏まえながら、一件一件丁寧に査定・ご提案いたします
