こんにちは。
なるとふどうさん株式会社です。
今回は、以前いただいた不動産購入に関するご相談をご紹介します。
「物件は気に入ったけれど、別の不動産会社から購入したい」
お客様から、次のようなご相談がありました。
ある不動産会社に物件を案内してもらいました。
物件自体は気に入っていますが、担当者の対応に不安があります。
知り合いの不動産会社を通して購入することはできますか？
物件を案内してもらったからといって、必ずその不動産会社で購入しなければならないとは限りません。
しかし、事情によってはトラブルになる可能性があります。
単なる「不動産会社の飛ばし」には注意
最初の不動産会社から物件の紹介を受け、現地案内や詳しい説明までしてもらった後に、その会社を外して別の不動産会社から申し込む行為は、一般に「飛ばし」などと呼ばれることがあります。
特に、
- 仲介手数料を安くしたい
- 知り合いの会社に売上をつけたい
- 最初の会社には何も伝えずに進めたい
といった理由で変更すると、仲介手数料や紹介経緯をめぐる問題に発展することがあります。
別の会社を経由すれば、必ず問題なく購入できるというものではありません。
担当者に不安がある場合はどうすればいい？
一方で、次のような事情がある場合まで、無理に同じ会社で進める必要はありません。
- 質問しても十分な説明がない
- 住宅ローンや諸費用の説明が曖昧
- 購入を急かされている
- 物件のリスクを説明してもらえない
- 担当者との信頼関係を築けない
不動産は大きな買い物です。
少しでも不安がある状態で契約を急ぐことはおすすめできません。
まずは担当者の変更を依頼したり、会社の責任者へ相談したりする方法があります。それでも解決しない場合は、紹介の経緯を隠さず、別の不動産会社へ相談しましょう。
今回は関係者に経緯を説明して調整
このご相談では、最初に案内した不動産会社の存在を隠したまま進めるのではなく、お客様から詳しい経緯を確認しました。
そのうえで関係者に事情を説明し、誰がどこまで対応していたのかを整理しました。
不動産会社同士で調整できる場合もありますが、売主様や元付会社の意向、媒介契約の状況などによって対応は異なります。
「別の会社から買いたい」と思った段階で、勝手に話を進めないことが大切です。
セカンドオピニオンだけでも大丈夫です
なるとふどうさん株式会社では、他社から紹介された物件についてのご相談も承っています。
ただし、最初の不動産会社を不当に外すような進め方は行いません。これまでの経緯を確認し、買主様にとっても関係者にとっても、後から問題が残らない方法を一緒に考えます。
- この物件を購入して本当に大丈夫？
- 説明されている諸費用は適正？
- 住宅ローンの組み方に無理はない？
- 契約内容や特約に不利な点はない？
- 担当者の説明に少し不安がある
このような段階でもご相談いただけます。
不動産会社を変更するかどうかを決める前に、まずは一度、現在の状況をお聞かせください。
無理に購入を勧めず、セカンドオピニオンの立場から丁寧にアドバイスいたします。
